Mon premier achat…

Mon premier achat…

Comme je vous l’ai dit dans ma présentation, je suis originaire de Carcassonne. Connaissant très bien le marché local, il était hors de question pour ma femme et moi d’investir ailleurs que chez nous.

Nous voulions comme bon nombre d’entre vous réaliser un investissement locatif.

Nous avions un budget maxi de 80 000 euros !

J’ai d’abord commencé à regarder les appartements. Très franchement, j’ai été énormément déçu des biens proposés par les agences : sale, non conforme à la description de l’annonce, mal placé…

Après pas mal de visites, nous avons décidé de rechercher un bien en dehors de Carcassonne à une distance maxi 5 km.

Je continu donc d’inspecter TOUS les sites d’annonces de particuliers et les agences immobilières de la région.

Je me rend compte que trouver un appartement dans un village est extrêmement compliqué, en revanche les annonces de maisons sont assez nombreuses.

Comme je vous l’ai dit dans les articles concernant l’investissement locatif, vous devez vous mettre à la place de votre futur locataire. 

Nous recherchions donc un bien avec du cachet dans lequel nous pourrions nous même habiter.

Un jour, je retourne sur le site d’une agence immobilière que j’avais survolé lors de mes précédentes recherches. 

Ce site ne m’avait pas emballé, car je trouvais l’interface assez « simpliste ».

Je rentre donc mes critères de recherches à savoir une maison à proximité de Carcassonne, budget max 80 000 euros, 2 chambres.

Surprise, je tombe sur cette photo :

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Immédiatement, je trouve cette arche en pierre magnifique,

le cachet est là !

La description du bien correspond exactement à ce que l’on recherche, avec en prime quelques bonus : 

prix : 65500 euros

surface : 75 m2

chambres : 2

Impeccable, mais ce n’est pas tout, la maison est entièrement rénovée, un mezzanine de 40m2 se situant à l’étage  et pouvant servir de suite parentale !

Enorme bonus, un terrain agricole non attenant à la maison de 2000m2 compris dans le prix !

La taxe foncière maison et terrain est de seulement 550 euros !

Cette maison est une exclusivité de l’agence, d’où l’intérêt de regarder TOUS les sites sans exception !

Malheureusement, l’endroit exact où le maison se trouve n’est pas renseigné dans l’annonce. J’appelle donc l’agence et je leur pose la question.

Coup de chance, la maison se situe dans un village à 6km de Carcassonne que je connais très bien pour y avoir travaillé dans le cadre de mon activité professionnelle…

Nous prenons immédiatement rendez-vous afin de la visiter. 2 jours après nous arrivons devant la maison. 

Je remarque de suite qu’il n’y pas de place devant le bien. Cela ne me dérange pas plus que ça, car un parking se situe 30 mètres plus loin.

Les conditions météorologiques au moment de la visite n’ont pas forcément mis l’extérieur en valeur, mais cela m’a permis d’évaluer certains détails.

En effet, lorsque vous allez visiter un bien, vous devez vous servir de vos sens…

En rentrant dans la maison, je ne sens aucune odeur d’humidité et je remarque en effet que la maison est entièrement rénovée :

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Les poutres sont en très bon état, aucunes tâches sur les murs, tout va bien !

Nous montons à l’étage et nous ne sommes pas déçus :

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Vous pouvez remarquer que l’ensemble est en très bon état. Les chambres ne sont pas très grandes, mais un grand est présent dans chaque chambre !

Ma femme et moi sommes comblés, pendant la visite nous discutons discrètement et nous sommes tout les deux d’accord, nous la voulons !

L’agent immobilier me demande ce que j’en pense, je lui réponds instantanément : « La maison est très bien, par contre je vous fait une proposition à 57000 euros, à prendre ou à laisser… » !

J’ai cru que le ciel lui tombait sur la tête… Le prix étant déjà extrêmement intéressant il ne s’attendait certainement pas à avoir une telle proposition !

Il me dit que la négociation va être difficile, mais qu’il va faire de son mieux auprès des propriétaires.

Evidemment, nous étions prêt à accepter une contre-offre à 61000 euros, mais nous n’avons rien dit à l’agent immobilier.

3h après, le professionnel nous rappelle et nous dit que le propriétaire est prêt à nous la laisser à 60000 euros !

Nous acceptons immédiatement…

L’agent immobilier me dira quelques jours plus tard que nous avons fait une très très belle affaire. En effet, initialement le prix de cette maison avoisinait les 85000 euros !

Les propriétaires n’étant pas sur la région, leur but était de la vendre très rapidement.

Quelques jours plus tard, nous signons le compromis de vente chez le notaire et nous contactons notre banque afin de négocier notre prêt. 

Le prêt est accepté !

Nous venons de réaliser notre premier investissement locatif, avec quelques appréhensions évidemment…

En conclusion, je dirais qu’il faut prendre son temps, vous devez trouver un bien qui correspond parfaitement à vos attentes.

Prenez votre temps, analysez, calculez et lancez-vous !

Jonathan Jourdan.

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